de Omloop 6, Kampen

MODERN HERENHUIS MET UITZICHT OVER DE IJSSEL!

Op een magnifieke locatie, iets ten zuiden van het centrum van de 'Hanzestad' Kampen staat dit moderne HERENHUIS met inpandige garage. Een unieke ligging aan de rivierdijk in een flauwe bocht van de IJssel, waardoor er schitterende vergezichten zijn richting Zwolle naar de 'Molenbrug' en richting Kampen naar de bekende molen 'D'Olde Zwarver'. Vanuit de comfortabele woonkamer en het ruime terras ziet u de schepen over de IJssel aan u voorbij trekken.

Dit moderne woonhuis is tot in de puntjes afgewerkt met kwalitatief goede materialen en is op alle verdiepingen heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Optimaal wooncomfort met een leefruimte op de begane grond, grenzend aan de besloten tuin, een sfeervolle woonkamer en luxe inbouwkeuken op de eerste verdieping en 3 royale slaapkamers met luxe badkamer op de 2e verdieping zorgen voor ultiem woongenot op deze TOP locatie.

INDELING WONING:
Zijentree, ruime hal en gang met trapopgang en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Speelse STUDIO met volledig keukenblok voorzien van vaatwasser en kookplaat. Deze multifunctionele ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en beschikt over een fraaie pvc vloer en tuindeuren naar de riante omsloten tuin en zonneterras. Vanuit de gang is tevens de inpandige garage bereikbaar die ook is voorzien van vloerverwarming, waardoor deze ruimte ook voor woondoeleinden of werk_aan_huis kan worden gebruikt.
1e verdieping: Royale woonkamer met fraaie pvc vloer met vloerverwarming en grote raampartijen met dubbele openslaande deuren en harmonicadeuren die helemaal open gevouwen kunnen worden waardoor de woonkamer doorloop in het terras van maar liefst 12 m². Aan de voorzijde bevindt zich de moderne inbouwkeuken met werkeiland en diverse inbouwapparaten waaronder vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en Quooker.
2e verdieping: overloop met 3 slaapkamers van respectievelijk 15, 12 en 8 m², waarbij de beide grote slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Luxe, design badkamer 2023 met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

ALGEMEEN:
Deze woning biedt veel luxe en comfort en is uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2024 en deels 2023 uitgevoerd. De woning heeft energielabel A, is vanzelfsprekend volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd met een Nefit HR cv ketel uit 2024. Voor de woning is een netjes aangelegde tuin met oprit voor 2 auto's en een voorbereiding voor een laadpunt. De grotendeels bestrate achtertuin is omsloten door hedera en een taxushaag en is voorzien van 2 platanen.

Het station Kampen-Zuid is op slechts 2,5 km afstand gelegen vanwaar u in 10 minuten reist naar Zwolle centraal of in 75 minuten naar Amsterdam centraal. Er zijn uitstekende aansluitingen op het wegennet en over de weg is Zwolle in circa 20 minuten bereikbaar.

KAMPEN:
Kampen is een prachtige en veelzijdige stad die de charme van het verleden combineert met het comfort van het heden. Gelegen aan de rivier de IJssel, biedt deze historische Hanzestad een unieke mix van cultuur, natuur en voorzieningen, wat het de ideale plek maakt om te wonen. Met haar middeleeuwse straatjes, indrukwekkende gebouwen en oude stadswallen ademt Kampen geschiedenis. Van de iconische Bovenkerk en de monumentale stadspoorten tot de pittoreske grachten en sfeervolle pleinen, de stad heeft voor elke liefhebber van cultuur en historie iets te bieden. De rijke Hanzetraditie leeft nog steeds voort in de stad, en het is dan ook niet verwonderlijk dat Kampen als een van de mooiste en best bewaarde historische steden van Nederland wordt beschouwd.
Kampen is goed bereikbaar via de A6 en A50, en met het openbaar vervoer ben je snel in steden als Zwolle, Lelystad en Amsterdam. De stad beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten en zorginstellingen. Het gezellige centrum biedt een breed scala aan horecagelegenheden, van sfeervolle cafés tot restaurants, en heeft een gevarieerd winkelaanbod.